Køb af en ejendom er en stor investering, der kan motiveres af stoltheden og glæden ved at have sit eget "hjem" eller af den potentielle merværdi, det kan bringe tilbage på tidspunktet for videresalg. . Medmindre du har købt en ny ejendom, er det normalt nødvendigt med renoveringsarbejde for at forskønne, forbedre interiørkomforten eller tilføje værdi til en ejendom. Vær forsigtig, men ikke alle renoveringer tilføjer værdi til dit hjem. Nogle tilføjer muligvis ikke noget. Her er nogle ideer til forbedring af hjemmet, der øger værdien af din ejendom.
Renover med et logisk budget
Uanset om dit mål er at sælge dit hjem senere eller at forbedre dit velbefindende, vil eksperterne fortælle dig: dit renoveringsbudget skal matche virkeligheden. Ganske vist kan en renovering være dyrt. At udføre overdrevent arbejde kan dog føre til tab. Du tager risikoen for aldrig at få din investering tilbage.
For at reducere denne risiko skal du overveje at bedømme omfanget af det arbejde, der skal udføres på baggrund af værdien af din ejendom og dens pris på markedet. For dette er et nøjagtigt skøn over dit hjem afgørende. Anslå markedsværdien af din ejendom samt omkostningerne ved det arbejde, der skal udføres.
For eksempel, hvis omkostningerne ved dit hus er € 300.000, er det ikke umagen værd at renovere køkkenet eller tilføje et ekstra badeværelse til en samlet pris på € 60.000, fordi ingen køber er villig til at betale mere for det. denne luksus. Glem ikke, at de anslåede udgifter til huset allerede gør det muligt at kende profilen til køberen, der måske er interesseret i det. Middelklassen vil ikke lede efter luksusfaciliteter. De vil først og fremmest se efter praktisk og komfort.
Generelt skal omkostningerne til en køkkenrenovering være omkring 10% af husets salgspris og renoveringen af badeværelset 5%. Således skal du ikke lade dig rive med af et indfald eller af de nyeste tendenser inden for dekoration og dermed meget overstige det realistiske renoveringsbudget.
De forskellige renoveringer, der øger værdien af en ejendom
Ønsker du at øge markedsværdien af dit hjem? Her er de 4 bedste renoveringer, der skal gøre, der vil have en positiv indvirkning på værdien af din ejendom.
Renovering af køkkenet
Køkkenet er et af de vigtigste rum ved estimering af fast ejendom. Faktisk kan det gøre hele forskellen i værdien af det. Et moderne og opdateret køkken kan kun give dit hjem en betydelig merværdi.
Det første skridt i renoveringen af et køkken er at identificere de negative og positive ting. Angiv alt, hvad der mangler eller skal renoveres på den ene side, og hvad der ikke behøver at blive rørt på, på den anden. Afhængigt af tilfældet skal du muligvis renovere dit køkken helt eller foretage en delvis renovering.
Det anbefales at købe et nyt køkken, hvis sættet er forældet og har brug for modernisering, og hvis dit budget tillader det. Vær opmærksom på, at udskiftning af køkkenet i gennemsnit kan koste dig € 15.000. Det kan dog give dig en kapitalgevinst på 40 til 50%. Vær forsigtig, købere er ikke klar til at betale et stort beløb for et køkken, der ikke er efter deres smag. Så du skal vælge en stil, som de kan lide.
Hvis dit budget ikke tillader dig at renovere dit køkken fuldstændigt, kan du skifte skab, tæller, lys, håndtag og muligvis husholdningsapparater. Dette vil øge værdien af din ejendom betydeligt på markedet.
Hvis dit køkken allerede er godt indrettet og moderne, kan du bare fokusere på dekorationsarbejde. Du kan f.eks. Male møbler og splashback, udskifte lergods eller udskifte bordpladen.
Renovering af badeværelset
Badeværelset er det næstvigtigste rum ved værdiansættelse af fast ejendom. Et badeværelse, der ikke er meget rent, beskadiget og nedslidt, kan kun mindske værdien af dit hjem. Hvis du mener, at en komplet renovering er nødvendig, skal du planlægge at bruge et gennemsnit på € 10.000 til et nyt, opdateret badeværelse.
Hvis dit nuværende badeværelse lever op til dine forventninger, kan du tilføje et par elementer af komfort, modernitet og indretning. Et fritliggende brusebad og fritstående bad er særligt populære i disse dage. Disse tilføjelser vil have en positiv effekt på værdien af dit hjem.
Hvis du har et stramt budget og ikke kan renovere dit badeværelse fuldstændigt, skal du overveje små job, der vil opdatere det, som at male vægge, udskifte vandhaner, lysarmaturer eller håndtag.
Renovering af malerier
Blandt elementerne i et hus, der fanger øje ved første øjekast, er tilstanden af den indre og ydre facade. For at øge værdien af en ejendom, bør vi overveje at reparere og male igen væggene. Tænk på farver, der vil appellere til så mange mennesker som muligt. Neutrale, lyse og bløde toner er perfekte, især i soveværelserne og i brusebadet. Tværtimod anbefales varmere nuancer til stuen og stuen.
Glem ikke at male igen adgangsrummene til huset, såsom trapper, skodder, hegnet og hoveddøren samt terrassen og balkonen, hvis dit hus har dem.
Renovering af gulve
Intet er mere ubehageligt end at se beskadigede og forskellige gulve overalt. Belægningerne bør derfor renoveres. Dette er job, der ikke kun vil ændre udseendet af dit hjem, men også give det merværdi. I dag er der et bredt udvalg af gulvbelægninger: keramiske fliser og trægulve er populære løsninger til henholdsvis badeværelset og andre rum. I kælderen er vinylplanker perfekte.