Energiklima-lovforslaget indeholder bestemmelser om foranstaltninger til opnåelse af kulstofneutralitet i Frankrig inden år 2050 for at reducere forbruget af fossile brændstoffer med 40% inden 2030 samt reducere andelen med 50%. kernekraft i elproduktion.
Denne lov blev offentliggjort den 8. november 2021 og offentliggjort i Den Europæiske Unions Tidende den 9. november 2021. Foranstaltningerne til at nå disse mål inkluderer et system, der finder anvendelse i sektoren boligudlejningsejendomme. I alt vil 3,1 millioner boliger blive påvirket af de forskellige forbedringer af energimæssig ydeevne. Fokuser på forpligtelsen til energirenovering i henhold til energiklima-lovforslaget.
Energirenovering planlagt som en foranstaltning i loven om energiklima
Energirenovering i lejeboliger med obligatorisk ejendomsdiagnostik
Et af målene i energiloven vedrører reduktion af kulstofaftryk og reduktion af fossilt brændstofforbrug med 30% inden for boligejendomme inden 2030. I denne sammenhæng er dekretet Tertiær sektor foreskriver, at de pågældende boliger derfor gennemgår en energirenovering, så de mindst klassificeres i klasse E i DPE (eller Energy Performance Diagnosis).
For at kontrollere, om boligudlejningsboliger overholder de gældende standarder, er den første ting at gøre at udføre de forskellige obligatoriske ejendomsdiagnosticeringer inden udlejning ved at kontakte en professionel diagnostiker. Til dette er det vigtigt at tilkalde en kvalificeret ekspert for at overholde de specifikke regler for byggesektoren og for at sikre, at ejendommen er både sikker og effektiv.
Energy Performance-diagnosen, den mest relevante diagnose til energirenovering
Energy Performance Diagnosis eller DPE bruges til at bestemme energiforbruget, der gør det muligt at bo beboelsen komfortabelt af lejere.
Følgende elementer skal derfor tages i betragtning for at bestemme boligens energiklasse: den anvendte energitype i huset, den varmeisolering, varmesystemets ydeevne såvel som produktionen af hygiejnisk vand.
Boligens energiklasse skal derefter udtrykkeligt nævnes i ejendomsudlejningsannoncer.
Energiydelsesdiagnose til bestemmelse af energiforbrug
Konsekvenser af en lavenergiklassificering
Så snart hans hjem er klassificeret i F eller G, er ejeren forpligtet til at følge handlingsplanen i 3 faser, der er fastsat i energiklimaloven:
- Udfør energirenovering af den pågældende ejendom fra 2021 under straf for ikke længere at være i stand til at øge lejen mellem 2 lejere. Bemærk, at det er muligt at anmode om lejers deltagelse i udgifterne til arbejde for at forbedre boligens energimæssige ydeevne.
- Udfyld den obligatoriske ejendomsdiagnostik med en energiarevision fra 2022. I denne sammenhæng skal energiforbruget til boliger udtrykkeligt nævnes i ejendomsudlejningsannoncen.
Bemærk, at manglende visning af disse oplysninger vil resultere i betaling af en bøde på 3000 euro for enkeltpersoner! Kontrollen af overholdelse af denne bestemmelse udføres faktisk af agenterne fra Generaldirektoratet for Svigkontrol.
Hvad er konsekvenserne af en klassificering med lav energi?
Sanktion i tilfælde af manglende overholdelse af forpligtelser til energirenovering
Enhver ejer, der ikke udfører energirenoveringen, straffes.
Det er faktisk en lovovertrædelse, der kan straffes med betaling af en bøde på 1.500 euro for enkeltpersoner.
Derudover indeholder energiklimaloven også mulighed for at forhøje huslejen og endda forbuddet mod at tilbyde energiintensive boliger til leje.
Andre sanktioner supplerer de ovennævnte, men hvis detaljerne vedrørende dem ikke vil være kendt før 2023, vil anvendelsen af alle disse sanktioner først træde i kraft i 2028.
Obligatorisk energirevision
Fra år 2022 vil det være obligatorisk at gennemføre en energiaudit for at gennemføre ejendomsdiagnostikken inden leje i meget energiintensive boliger. Derfor er interessen for at gøre det nu.
Hvis implementeringen tidligere kun var specificeret for virksomheder, kræver energiklimaloven, at den implementeres i enkeltpersoner med energiintensive hjem. Revisionen vil blandt andet specificere omkostningerne til energirenoveringsarbejder og den offentlige støtte, som ejere kan anmode om til at udføre disse forbedringer af energimæssig ydeevne. I denne sammenhæng vil deres tilskrivningsbetingelser også blive specificeret i revisionen.
Endelig bør energirevisionen også angive virkningen af det arbejde, der skal udføres på husholdningens energiregning.
Det er dog vigtigt at specificere, at omtalingen af tilgængelig støtte såvel som arbejdets indvirkning på energiregningen i revisionen fortsat er kontroversiel. Ministeren for økologisk overgang er af den opfattelse, at det er op til den offentlige service at specificere betingelserne og metoderne for tildeling af støtte. Ligeledes kan vurderingen af virkningen af arbejdet på fakturaen klart øge omkostningerne ved selve revisionen.
Gennemfør ejendomsdiagnostikken inden udlejning med en energikontrol
Støtte til energirenovering
Da energirenovering nu er en prioritet, skal regeringen mobilisere forskellige løftestænger for at gøre det lettere for enkeltpersoner at gennemføre den. Således fortsætter indsatsen og drejer sig om at lette vejen til at få hjælp af dem, der virkelig har brug for det. Bistanden til rådighed i 2021 er:
Skattefradrag for energiovergang
En skattegodtgørelse for energiovergang vil blive givet fra 2021 til mellemstore og højindkomsthusholdninger. Med et fast beløb på 4.000 euro er dette en innovation inden for dette område, da enheder af denne art kun sørgede for 3 typer berettigelse: meget beskeden, beskeden og standard.
"Renoveringspræmien"
Siden starten af 2020 har meget beskedne og beskedne husstande været i stand til at drage fordel af ordningen “My Renovation Premium”, der kombinerer den gamle skattekredit for energiovergang og bistand fra ANAH Habiter Mieux Agility.
Tilgængelig online via en national platform, denne præmie vil blive brugt til at finansiere de forskellige energirenoveringsarbejder. Størrelsen heraf fastsættes i euro og afhænger af typen af arbejde, der skal udføres.
Anmodningen skal understøttes af et tilbud fra en professionel.
"Energibesparende boost"
Eksisterende siden 2021 forbliver bonusen "Energibesparende boost" gyldig i 2021 og gør det muligt at udføre varmeisoleringsarbejde og installation af mere effektive varmesystemer i boliger.