Loven regulerer byggearbejde og forpligter den ordregivende myndighed til at tegne strukturskadesforsikring inden arbejdets start. Faktisk er ingen immun over for en større designfejl, der gør ejendommen ubeboelig. Forsikring er derfor en garanti for at reparere eventuelle mangler, der er konstateret, når ejendommens arbejde - hus, lejlighed, bygning osv. - færdig. Især undgår dette at vente på retsafgørelser for at bilægge tvisten; tidsbesparelse, der sparer mange års proces. Her er nogle forklaringer på denne obligatoriske forsikring for fremtidige ejere.
Bogskadesforsikring: hvad er det?
Strukturskadesforsikring er en del af den obligatoriske forsikring, der er fastsat i loven, og som skal tegnes af alle projektejere, uanset hvad de måtte være, for deres byggearbejde - opførelse af et hus, udvidelse, hævning osv.
I henhold til artikel L242-1 i forsikringskodeksen skal abonnementet på denne forsikring nødvendigvis ske inden arbejdets start: ”Enhver fysisk eller juridisk person, der (…) lader udføre bygge- og anlægsarbejder, skal tegne sig inden åbning af webstedet (…) en forsikring, der garanterer (…) betaling for alt arbejdet … ”.
I tilfælde af et krav giver dette dig således fuldt ud refusion for de beløb, der er brugt til reparation af skader, der er dækket af producentens ti-årige garanti uden at vente på nogen retsafgørelse. Mere præcist, så snart et større tab opstår, kompenserer dit forsikringsselskab dig straks uden først at lede efter den ansvarlige person. At tegne en byggeforsikringsforsikring garanterer derfor forsikrede en hurtig behandling af kravet og et detaljeret svar i henhold til lovgivningen.
Hvilke skader dækker denne forsikring?
Den dækkede skade er den, der er dækket af producentens ti års garanti. Generelt er dette alle skader, der alvorligt kompromitterer soliditeten i din ejendom (hus, lejlighed, bygning osv.). Dette er især tilfældet, når der er betydelige revner i en væg, et sammenbrud af en del af taget eller en nedsænkning af flere etager osv. Men det kan også være store fejl, der bringer beboernes sikkerhed, hvilket gør huset ubeboeligt: vandinfiltration, ødelagte rør osv.
Bemærk også, at din producent skal tegne en ti-årig ansvarsgaranti for at denne dækning er mulig. Manglen på forsikring kan blokere for hele erstatningsprocessen og føre til en kaotisk situation. For at gøre dette skal du kontrollere producentens juridiske dokumenter - fakturaer og tilbud - om, at der er tegnet professionel forsikring med hensyn til dens aktivitet, og bemærk kontaktoplysningerne til det pågældende forsikringsselskab. Endelig find ud af om kontrakten, især geografisk dækning og de stillede garantier.
Effekt, udløb og erklæring om tab
Arbejdsskadesgarantien træder i kraft ved afslutningen af den såkaldte perfekte afslutningsperiode, dvs. 1 år efter accept af arbejdet. Dette varer et år og begynder på den første leveringsdag for varen. Producenten er ansvarlig for at tage ansvar for alle skader, der kan have fundet sted i denne periode, undtagen skader på grund af slid. Du kan finde flere forklaringer på denne garanti ved at høre artikel 1792-6 i Civil Code:
"Garantien for perfekt afslutning, som entreprenøren er bundet i et år fra modtagelse, omfatter reparation af alle forstyrrelser, der er rapporteret af klienten, enten ved hjælp af forbehold nævnt i acceptrapporten eller ved skriftlig meddelelse til dem, der afsløres efter modtagelse ”
Endelig skal du være opmærksom på, at denne forsikring udløber på samme tid som den tiårige garanti, som vi nævnte ovenfor, dvs. 10 år efter modtagelsen af arbejdet.
Du er derfor dækket i 10 år fra modtagelsen af arbejdet. Hvis du i denne periode bemærker nogen bekymring, skal du straks rapportere det til dit forsikringsselskab i henhold til de vilkår og betingelser, han har rådgivet dig. Oftest involverer dette at skrive et anbefalet brev med kvittering for modtagelse. Efter modtagelse af kravet er dit forsikringsselskab forpligtet til at give dig et svar inden for en maksimal periode på 60 dage. I tilfælde af at dit forsikringsselskab overtager tabet, skal det give dig et tilbud om kompensation inden for 90 dage efter erklæringen.
Denne periode kan dog variere afhængigt af det beløb, der skal kompenseres, og arten af tabet. I visse tilfælde kan dit forsikringsselskab udsætte sit kompensationsforslag, hvis den tekniske karakter af skaden kræver et detaljeret svar. hvis det er nødvendigt, vil han bede dig om yderligere tid, før han opretter sit erstatningstilbud. Kort sagt, hver forsikringsselskab arbejder forskelligt, så vi råder dig til at tjekke ind med dem for at finde ud af alle vilkårene.
Hvem skal tegne strukturskadesforsikring?
Som vi nævnte indledningen, skal arbejdsskadesforsikringen tegnes af klienten. Denne kan være en ejendomsudvikler, en agent, en person, en bygherre af individuelle huse, et syndikat af medejerskab … Med andre ord er det hverken mere eller mindre den person, der stammer fra projektet til konstruktion.
Vi vil også gerne påpege, at manglende forsikring kan føre til alvorlige straffedomme. Du risikerer fængselsstraf og betaling af en bøde på op til 75.000 euro. Imidlertid tager nogle stadig risikoen for ikke at tegne denne forsikring og hævder, at risikoen for skade er lav.
Konsekvenserne af en misligholdelse af forsikring er dog vigtigere, end man tror. Faktisk, hvis du ønsker at videresælge din ejendom inden for de første ti år, vil din manglende forsikring være obligatorisk fastsat i købsaftalen. Ud over at fraråde flertallet af købere, vil fraværet af en garanti imidlertid nødvendigvis føre til et fald i salgsprisen. Tilføj dertil de betydelige omkostninger, som det er dit ansvar, hvis du bemærker en konstruktionsfejl …
