Er fast ejendom stadig en sikker havn i en bestemt sundhedssammenhæng og på et tidspunkt, hvor livsstil og forbrug ændrer sig? Skal vi stadig investere i sten, især til udlejning? Vi tager status.
De mest rentable ejendomme til en ejendomsinvestering
For at være sikker på at vælge en rentabel udlejningsejendom er det nødvendigt at målrette mod nogle snarere end andre.
Investeringsejendommen giver god rentabilitet for leje
Blandt de bedste valg af ejendomsinvesteringer kan du vælge en bygning. Vi taler om investeringsejendom til en ejendom, der består af flere boliger og tilhører en enkelt ejer. Dette har fordelen ved at have en lavere købspris pr. Kvadratmeter end en simpel lejlighed på samme sted. Derudover er notar- og bankgebyrer lavere, når man køber en hel bygning.
Med hensyn til administrationsomkostninger er du også en vinder sammenlignet med en ejendom alene: intet behov for en ejerforvalter. I tilfælde af renovering kan du også spare meget på bygningens arbejde ved at hente en enkelt udbyder. For fast ejendom generelt er det således muligt at maksimere dets rentabilitet med en investeringsejendom takket være de lavere anskaffelses- og administrationsomkostninger. Ring til udlejningsadministrationsspecialister for at undgå at lave fejl.
Vælg små overflader i mellemstore byer
Hvis din indkomst er mellemliggende, ikke giver dig mulighed for at få et betydeligt banklån, eller hvis du foretrækker at investere på en mindre vigtig måde, skal du i stedet sigte mod små overflader på maksimalt 50 m2. De er generelt mere rentable end fast ejendom med stort overfladeareal. For at opnå maksimal rentabilitet skal du gå til mellemstore byer. Faktisk registrerer ejendomme beliggende i lokaliteter som Limoges, Perpignan, Amiens eller endda Saint-Étienne og Le Mans afkast, der kan overstige 5%.
Dette forklares med de relativt lave omkostninger ved fast ejendom, så dine månedlige betalinger kan forblive lave, og du vil stadig drage fordel af en attraktiv ramme for lejere, der i stigende grad ønsker at flytte væk fra de store byer.
Vælg attraktive byer for at investere i fast ejendom
Hvis dit budget tillader det, er det stadig en god idé at satse på de mest attraktive byer i Frankrig. Ved at investere i fast ejendom beliggende i byer som Toulouse, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Nantes, Rennes eller Lille, sørger du for at undgå lejeferier. I disse byer, der er populære blandt arbejdere for deres meget store beskæftigelsespulje, har du ingen problemer med at finde lejere og vil endda have den luksus at foretage et vigtigt valg i filerne.
Andre vigtige ting at overveje, før du investerer i fast ejendom
Når du har målrettet mod en type ejendom og en by, vil det være nødvendigt at overveje placeringen af denne ejendom og de nærliggende kommunikationsakser seriøst.
Placering er afgørende for en vellykket ejendomsinvestering
By, landsby eller landskab, uanset placering, skal du sørge for at vælge en lejlighed eller et hus beliggende i behagelige omgivelser. Vi undgår derfor huset på motorvejen eller lejligheden isoleret fra butikker. Hvis du vælger et studie eller en lille lejlighed, vil dit mål være flere unge. Så vælg en strategisk placering nær barer, biografer og restauranter. I tilfælde af større bolig, beregnet til familier, vil det være nødvendigt at vælge et mere stille kvarter tæt på skoler og parker.
Hold øje med transporten
Endelig inden du beslutter dig for en ejendom, skal du kontrollere, om den ligger i nærheden af offentlig transport. Dette element er vigtigt i byen, hvor bilen sjældent bruges. Selv for en ejendom beliggende i en landsby kan nærhed til stationen være afgørende for at undgå ferieudlejning. Kommunikationsakser som motorveje skal i sidste ende være let tilgængelige med bil.
